어제(15일) 코스피는 454.59포인트(7.57%) 내린 5,554.22, 코스닥은 7.65% 내린 760.82로 마감했어요. 장중 8% 넘게 빠지자 두 시장 모두 서킷브레이커가 발동돼 20분간 거래가 멈췄어요. 이번 하락은 하루짜리가 아니에요. 지난 2일 7,003.74였던 코스피는 7거래일 연속 내리며 20.7% 빠졌고, 시가총액은 약 5,775조 원에서 4,581조 원으로 약 1,194조 원이 줄었어요. 7거래일 누적 하락률이 20%를 넘은 건 2020년 3월 코로나 때 이후 처음이에요.

줄어든 시가총액의 약 68%는 두 종목에서 나왔어요. 삼성전자는 2일 27만6천 원에서 21만 원으로, SK하이닉스는 184만1천 원에서 126만2천 원으로 내렸어요.

겉으로 보이는 계기는 14일(현지) 발표된 미국 9월 소비자물가(3.7%)예요. 미국 금리가 더 오를 수 있다는 걱정이 커지면서 미래 이익을 앞당겨 반영해 온 AI·반도체 주식이 먼저 흔들렸어요.

증권가가 더 근본적인 이유로 꼽는 건 AI 투자에 대한 의구심이에요. 구글·아마존·마이크로소프트처럼 현금이 넉넉한 회사와 달리, 빚을 내 데이터센터를 지어 온 중소형 AI 인프라 기업들이 '계속 돈을 빌릴 수 있느냐'가 쟁점으로 떠올랐어요. 이 회사들의 투자가 줄면 메모리 반도체 주문도 줄 수 있다는 계산이에요. 그 사이 외국인은 7거래일 동안 코스피에서 약 18조 원을 순매도했고, 개인(약 11조 원)과 기관(약 1조6천억 원)의 순매수로는 막지 못했어요.

여기에 빚투가 낙폭을 키웠어요. 14일 기준 신용거래융자 잔고는 33조7,057억 원이었는데, 코스피가 14% 넘게 빠지는 동안 오히려 775억 원 늘었어요. 같은 날 반대매매 금액은 893억 원으로 일주일 새 약 14배가 됐어요. 주가가 빠짐 → 담보 부족 → 강제 매도 → 주가가 또 빠짐의 고리가 생긴 거예요.

• 주식이 있는 집: 내 돈으로만 산 주식은 가격이 내려도 '언제 팔지'를 내가 정할 수 있어요. 빌린 돈으로 산 주식은 담보비율이 기준 밑으로 떨어지면 증권사가 정한 시점에 팔릴 수 있어요. 같은 하락이라도 결과가 달라지는 이유예요.
• 주식이 없는 집: 같은 날 은행 쪽 숫자도 움직였어요. 9월 코픽스가 0.25%p 올라 오늘부터 신규 주담대·전세대출 변동금리에 반영되고, 예금 쪽에선 연 4%대 특판이 다시 나왔어요.
• 정부·업계: 금융위원장은 긴급 점검회의에서 "과도한 부채와 신용에 의존한 투자는 위험하다"며 금융사에 신용공여 자제를 당부했어요. 미래에셋·삼성증권은 19일부터 신용융자 보증금률을 45%에서 50%로 올려요.

올리의 한마디 — 시장이 크게 빠지는 날, 같은 주식을 들고 있어도 사람마다 겪는 일이 달라요. 갈림길은 '빌린 돈이 섞여 있느냐'예요. 빌린 돈에는 이자 말고도 시간표가 붙어 있어서, 내가 기다릴 수 있는 시간을 남이 정할 수 있거든요. 오늘 숫자를 보고 무엇을 할지는 이웃님 몫이에요. 저는 그 시간표가 어디에 적혀 있는지 보여드릴게요.

① 내 대출의 '기준'부터 확인해요. 변동금리는 '기준금리 + 가산금리'로 정해져요. 기준이 신규취급액 코픽스인지, 잔액 기준·신잔액 기준 코픽스인지, 금융채 금리인지에 따라 이번 달 움직임이 달라요. 9월엔 신규취급액 코픽스가 0.25%p, 잔액 기준이 0.10%p, 신잔액 기준이 0.08%p 올랐어요. 대출 약정서나 은행 앱의 대출 상세 화면에 적혀 있어요.

② 재산정일의 기준금리가 적용돼요. 보통 재산정 시점에 공시된 최신 코픽스가 들어가요. 그래서 '언제 재산정되는지'와 '그때까지 어떤 공시가 더 나오는지'(코픽스는 한 달에 한 번 공시돼요)를 함께 보면 변화를 가늠할 수 있어요.

③ 숫자로 바꿔 보면 덜 막연해요. 대출 잔액 3억 원에 금리가 0.25%p 오르면 연 75만 원, 한 달 약 6만2천 원이 늘어요. 잔액 2억 원이면 한 달 약 4만2천 원이에요. 내 잔액으로는 계산기 모음에서 바로 계산해 볼 수 있어요.

④ 선택지는 여러 가지예요. 그대로 변동금리를 유지하는 집, 고정·혼합형으로 바꾸는 대환을 알아보는 집, 여윳돈으로 일부를 먼저 갚는 집이 있어요. 각각 중도상환수수료, 새 대출의 DSR 심사, 비상금 규모 같은 조건이 다르니 은행에 '수수료와 새 금리 조건'을 같은 표로 받아 비교해 보는 것도 방법이에요. DSR이 뭔지도 함께 보면 도움이 돼요.